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宁远小心买房后无法办证


发布时间:2018-8-6 9:51:53     查阅次数:   购房指南

   
宁远小心买房后无法办证

所有人都知道房屋产权对业主或者是购房者的重要性,却不知在房屋交易市场上存在着一种危害业主产权利益的情况,那就是利用对小产权房和大产权房概念的模糊而产生的交易风险。小小金融为大家分析两者的区别以及购买小产权房的风险,买房切记看清产权性质再下手。



一、什么是小产权房?

不由国家统一颁发不动产证的房子叫做小产权房。小产权房包括:在集体建设用地上建成的属于农村村民集体所有的房子,在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这几类房子产权归集体所有,不归个人。

二、、购买小产权房的风险

1、不能抵押贷款

小产权房的产权证不由国家统一颁发,所以也就不在政府管理部门登记备案,那么在需要贷款时,就缺乏相关的信用信息和抵押物,例如房屋产权证,很难甚至不能获得银行的贷款审批。

2、无法办理不动产证

小产权房属于集体所建,不以交易、转让为目的,产权归集体所有,所以在“五证”也不完备,连产权证都是集体颁发且产权归集体所有的情况下,最终造成了小产权房是无法办理不动产证的,是不受法律保护的。

3、因政策风险造成无法取得拆迁补偿款

小产权房的建设条件决定了它是属于政策规范之外建立的违章建筑,不受政府和法律的保护。在房屋拆迁时,很可能因为是不在规划内的私自乱搭乱建而造成拆迁无法取得赔偿款的后果或者是在建设进程中受到政府整治 ,这对业主或者是购房者,尤其是对于一些缴纳了部分房款的人来说,更是危险重重。

4、交易难

由于缺乏正规的产权证,小产房想要在市场上进行交易就会变的异常艰难。对于购房者来说,如果不慎购买了小产权房,既损失了部分金钱,更无法取得不动产权证,无法办理过户。小产权房本身的交易就存在欺骗性,所以购房者要擦亮眼睛。

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